Dr. Ernst Kohlbacher | Rechtsanwalt | Erbrecht | Vertragsrecht | Immobilienrecht |

Über Dr. Ernst Kohlbacher | Rechtsanwalt | Erbrecht | Vertragsrecht | Immobilienrecht |

Dr. Ernst Kohlbacher | Rechtsanwalt | Erbrecht | Vertragsrecht | Immobilienrecht | ist eine Rechtsanwaltskanzlei in Salzburg, Salzburg. Die Kanzlei wird von Mandanten mit 5.0 von 5 Sternen aus 46 Bewertungen bewertet. Die regulären Öffnungszeiten von Dr. Ernst Kohlbacher | Rechtsanwalt | Erbrecht | Vertragsrecht | Immobilienrecht | sind unten in der Tabelle aufgeführt. Über die Website der Kanzlei können Sie direkt einen Termin vereinbaren oder weitere Informationen zu den betreuten Rechtsgebieten abrufen. Unsere Seite bietet alle relevanten Kontaktdaten von Dr. Ernst Kohlbacher | Rechtsanwalt | Erbrecht | Vertragsrecht | Immobilienrecht | — Adresse, Telefonnummer und Anfahrt — damit Sie schnell und unkompliziert juristische Hilfe in Salzburg finden.

Typische Tätigkeiten von Kanzleien

Zivilklagen und Prozessvertretung

Die Zuständigkeit richtet sich nach dem ISG 2015: In der Regel entscheidet bis zu einem Streitwert von 15.000 Euro das Bezirksgericht, darüber das Landesgericht; viele Miet-, Familien- und Arbeitssachen bleiben unabhängig vom Streitwert beim Bezirksgericht. Ab einem Streitwert von 5.000 Euro sowie in Berufungsverfahren besteht Anwaltszwang (§§ 11, 28 ZPO).

Mahnwesen und Zahlungsbefehl

Über eine Mahnklage (§§ 1 ff EO) erlässt das Bezirksgericht einen Zahlungsbefehl, gegen den der Schuldner in der Regel binnen 14 Tagen Widerspruch erheben kann. Ohne Widerspruch erwächst ein vollstreckbarer Titel; gesetzliche Verzugszinsen betragen vier Prozent (§ 1000 ABGB), im Unternehmensverkehr sind höhere Zinsen möglich.

Vertragserstellung und -prüfung

Beim Vertragsabschluss sind die Grenzen aus § 879 Abs 3 ABGB (Verbot kundenfeindlicher Klauseln) und dem Konsumentenschutzgesetz zu beachten. Eine anwaltliche Prüfung vor der Unterschrift kostet je nach Kanzlei typischerweise im Rahmen einer Erstberatung von 100 bis 250 Euro und kann teure Folgen vermeiden.

Schadenersatz und Gewährleistung

Gewährleistungsrechte (§§ 922 ff ABGB) umfassen unter anderem Verbesserung, Preisminderung und Wandlung, während Schadenersatz ein Verschulden voraussetzt. Die allgemeine Verjährungsfrist beträgt 30 Jahre (§ 1479 ABGB), viele Ansprüche verjähren jedoch in der Regel bereits nach drei Jahren ab Kenntnis (§ 1478 ABGB).

Rechtsmittel im Zivilprozess

Berufung und Rekurs stehen gegen Zwischen- und Endurteile zu; bei Beschwerden bis 4.000 Euro ist die Berufung ausgeschlossen (§ 495 ZPO). Die Revision beziehungsweise der Revisionsrekurs an den OGH setzt eine erhebliche Rechtsfrage voraus und unterliegt strengen Zulassungsschranken.

Vollstreckung und Exekution

Nach einem Titel ist die Zwangsvollstreckung nach der Exekutionsordnung (EO) möglich, etwa durch Pfändung beweglicher Sachen, Kontopfändung oder Liegenschaftsexekution. Bereits im Vorfeld lässt sich durch Titelanerkennung oder eine Vergleichsverhandlung häufig viel Zeit und Aufwand sparen.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Immobiliengeschäfte werden in Österreich üblicherweise durch Rechtsanwälte oder Notare beglaubigt errichtet; die Treuhandabwicklung des Kaufpreises erfolgt über ein Anwaltstreuhandkonto. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent), Stempelgebühr (1,1 Prozent bei Ratenzahlung) und Grundbuchseinverleibung (1,1 Prozent) sind einzuplanen.

Grundbuchprüfung und Einverleibung

Vor jedem Kauf ist das Grundbuch auf Eigentumsverhältnisse, Pfandrechte, Servituten und öffentlich-rechtliche Duldungspflichten zu prüfen. Der gesicherte Erwerb setzt die Einverleibung ins Grundbuch voraus; dafür sind in der Regel Wochen bis Monate zu veranschlagen.

Wohnungseigentum (WEG 2002)

Das Wohnungseigentumsgesetz 2002 regelt das Eigentum an Benützungseinheiten innerhalb einer Liegenschaft sowie die Wohnungseigentümergemeinschaft. Käufer sollten Nutzungs- und Verpflichtungserklärungen sowie Instandhaltungsstand und Rücklagen in der Regel prüfen lassen.

Bauträgerverträge (BTVG)

Das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) sichert Anzahlungen durch Zahlungsbegrenzungen nach Baufortschritt sowie Anforderungen wie Bankgarantien ab. Käufer können den vollständig erhaltenen Vertrag in der Regel binnen einer Woche widerrufen (§ 30 a BTVG); Abnahme und Gewährleistung sind genau zu regeln.

Nachbarrecht und Duldungspflichten

Nachbarschaftsstreitigkeiten etwa über Abstandflächen oder Immissionen von Geruch, Lärm und Rauch folgen den §§ 364 ff ABGB; bestimmte Streitfälle gehören vor den Nachbarrechtsrichter des Bezirksgerichts. Öffentlich-rechtliche Duldungspflichten aus Bewilligungen können die Nutzung zusätzlich einschränken.

Due Diligence beim Liegenschaftskauf

Zu einer professionellen Prüfung gehören Grundbuchauszug, Widmung und Bebaubarkeit, Miet- und Bestandverhältnisse sowie Baubehördenauskünfte. Die Kosten für eine solche Prüfung bewegen sich je nach Kanzlei und Umfang häufig im niedrigen vierstelligen Bereich.

Alle genannten Beträge sind unverbindliche Richtwerte nach dem Autonomen Honorarleitfaden (AHL 2015) bzw. Rechtsanwaltstarif und können je nach Kanzlei, Streitwert und Aufwand abweichen.

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